行与知-赢得海内外的一致赞誉

澳大利亚考察购物消费

返回列表 来源: 发布日期: 2018.10.26


西田邦迪中心

考察项目1:

Westfield Bondi Junction. 西田邦迪中心

这是澳大利亚购物中心中一道闪亮的风景线—第一个西田的“新”中心,结合了西田成功进入美国后所获得的新的经验。由于涉及道路封闭和大量工程挑战诸如路面下的隧道挖掘和沿街区现有建筑的开发,以及与主管当局的艰难的谈判等,西田邦迪中心购物中心是一个极其复杂的开发项目,因为它必将给整个街区的特征带来巨大变化。

该购物中心带来了澳大利亚区域型购物中心的突破创新,它定位于“高端市场”和国际奢侈品牌,是澳大利亚第一个将奢侈品牌融入零售组合的购物中心。西田邦迪中心同时也树立了美食广场的新标杆。开业时令澳洲购物中心的美食广场耳目一新,其所获得的巨大的成功一直是其他开发商不断学习和模仿的榜样。

西田邦迪中心是澳洲仅有的两个年销售额超过10亿澳元的购物中心中的一个,同时每平方米动态年销售额超过1万澳元一直位居澳洲第一。它的专卖店的销售额高达每平米12,422元也是澳洲同类中最高的之一。这意味着一个100平方米的专卖店可以创造高达124万澳元的年销售额。


彭里斯西田购物中心

考察项目4:

Westfield Penrith彭里斯西田购物中心

该购物中心由Lend Lease集团开发始建于60年代后期,于1971年开业,命名彭里斯广场。对于中国的参观者来说有很有意义的是因为项目建设初期,彭里斯只是悉尼外围的一个人口稀少的郊区,但是发展迅速。距悉尼中央商务区50公里,如今已经发展成为了一个繁荣的城市,拥有大学和澳洲的最大的一个足球俱乐部和其他产业。

在中国随着城市化的进程,有很多类似的沿着核心城市边缘和远郊拓展的案例。这些年该购物中心也经历了多次的改造扩展,并于1986年全面拆毁重建。2005年西田集团收购了彭里斯中心。彭里斯西田购物中心是澳大利亚经营最好的商场之一。其市值超过10亿澳元。虽然业绩表现超强,却并不靠国际奢侈品牌,只是关注于当地的市场和商圈的基本需求。


洛兹岗物中心

考察项目7:

Rouse Hill.洛兹岗物中心

经过几年的发展,这个购物中心看似已经成为了一个“城镇中心”。开发商利用场地做了一些独特的设计,以替代传统的“大盒子”商场,为周边的居民环境创造了颇具特色的氛围。该商业中心在环境可持续发展方面赢得过很多奖项。项目是一个简单的购物中心地块,三面环路。穿过购物中心建设了一条道路,目的告诉人们这里就是城镇的中心。

尽管商业中心的很多地方都是开放式的,但设计做到了使购物者即使处身室外也能得到很好的蔽护。许多遮篷和遮阳设施都是灵活可变的,可以随着太阳的移动而移动,为购物者提供了既保护又舒适的环境。

GPT集团拥有Rouse Hill购物中心。面积为68,000平米,毫无疑问未来将进行扩建。


高点购物中心

考察项目10:

Hi Point高点购物中心

高点购物中心位于墨尔本西郊区域,中心拥有500个商家包括4层楼的MYER百货商场和2层高的David Junes高档百货,也有Target, Big W等当地的折扣百货商场和Woolworths生活超市。2011年GPT集团投资了3亿澳元 重新改造并增加了100家店铺。高点购物中心是维多利亚第2大、全澳洲第3大的购物中心,年销售额达7.8亿澳元,每年的人流量达1500万,主要服务于墨尔本西区西北区的居民,商圈人口超过50万人。


购物中心

考察项目2:

Westfield Sydney购物中心

西田悉尼市位于悉尼CBD核心区域的世界级的标志性商旅零售目标地,悉尼塔就在其上面,也是西田总部的所在地。西田悉尼是在西田原有的城市中心商场的基础上通过整合和收购周边项目化巨资8.6亿澳元打造的项目。也是西田餐饮比列最高的一个商场。在这里Zara创造了全球第一的销售业绩。专卖店的销售业绩位列全澳洲第一。


购物中心

考察项目5:

Stockland Merrylands. 斯多克兰 马里兰购物中心

这是一个非常值得一看的购物中心,也是澳大利亚经营最成功的购物中心之一。马里兰购物中心于1972年开业,当时只是一个22,000平米的小型商场。后来进行了扩建。2009年,马里兰还只是一个“小枪类”购物中心,总可租面积为29,281平米。以年动态销售额1.3亿澳元排名规澳大利亚购物中心的第130位,每平方米动态销售额仅为5,169澳元,排名位于澳大利亚第162位。

然而,如果你仅考虑主力店的营业额就会是另一幅景象。其主力店营业额达到每平米9,544澳元,位居澳大利亚第55位。很明显,其主力店的经营业绩很好,人们把该购物中心作为便捷购物和餐饮的地方,但是对于时尚及其他品类购物的时候,人们就会到别处去。斯多克兰公司估算过有6亿澳元的零售额流失——这一商圈中的人会去其他购物中心花费6亿澳元购物。

2010年公司投资了近4亿澳元重建购物中心,可租面积扩大到59,000平米,几乎是原来的3倍。从投资回报率角度而言,这是一个在已建地区如何将一个现有的购物中心通过改造而提升投资回报的优秀案例。


墨尔本查斯顿购物中心

考察项目8:

Chadstone . 墨尔本查斯顿购物中心

这里是世界上经营业绩最好的购物中心,也是澳大利亚排名第一的购物中心。查斯顿购物中心于1960年开业,当时还是个不大的商场,周围地区还处在成长发展中。后来经历了50次的大小扩建。随着时间的推移,不断的扩建和改造使查斯顿购物中心成为了澳大利亚最大的商业中心,总可租面积达到176,414平米。

查斯顿有2个百货主力——大卫琼斯和玛雅百货,2个折扣百货——Target 和凯马特及3个超市——科尔斯、沃尔沃斯和奥迪超市。还包含了一家16屏幕的Hoyts影院、23个小型主力店、一个31家窗口的美食广场座位数超过850个。购物中心有近10,000停车位,年客流量超过2000万人次。查斯顿是澳大利亚第一家年销售额超过10亿澳元(2010年)的购物中心;去年,总销售额达到13.5亿澳元。购物中心市值超过33亿澳元。

查斯顿购物中心的每平米动态年营业额超过9,600澳元;有500家专卖店,每平米动态年营业额达14,333澳元——是澳大利亚所有区域性购物中心中最高的。它是世界上第一家区域型的购物中心,包括涵盖国际奢侈品牌在内的全线品牌。


墨尔本中心

考察项目11:

Melbourne Central: 墨尔本中心

这是GPT公司拥有的一个位于市中心的购物中西,每平米动态年营业额位列澳大利亚第十位。最近GPT公司对项目进行了改建,与墨尔本的几个街区相连。


麦克阿瑟广场

考察项目3 :

MacArthur Square麦克阿瑟广场

对于中国参访者来说这是一个非常有趣的购物中心。购物中心建造时,坎贝尔敦市是一个社会经济水平较低的地区;当时(1979年)很多的房屋都是政府出资援建的公屋(有点类似我们的廉租房),并且当时失业率也很高。现在这个地方包括整个区域已经成为了一个高速发展的区域,Lend Lease集团开发建设了该购物中心。当时租户组合定位于较低收入的社会经济人口,专卖店的配置也是仅根据市场需求。

随着时间的推移和地区的成熟,租户组合发生了变化,中心的规模也不断的扩大。就投资回报率而言一直都很成功因为麦克阿瑟广场始终关注满足当地市场而不是试着尝试其他的一些不适合当地情况的东西——正因为购物中心的社会关注和社区聚焦才使其获得了巨大的投资回报。


麦考瑞购物中心

考察项目6 :

Macquarie Centre麦考瑞购物中心

选择这个商场的原因除了考虑到这已是一个非常成功的购物中心外,该广场很快将进行一次新的改造。麦考瑞购物中心于1981年开业。商圈人口数据高于悉尼平均水平,整个区域富有经济活力并且临近麦考瑞大学学术氛围也很好。从总可租面积看,改造后它将跻身于澳大利亚十大购物中心行列。

但值得注意的是,从家庭收入角度而言虽然较高,但购物中心内仍然没有GUCCI 或者 LV, ARMARNI等任何国际奢侈品牌。

参观者看到这一购物中心时也许会惊讶,如此建设完好并已经“竣工”的项目还需改造? 但是AMP购物中心的管理者们将花费4亿澳元(约合4.12亿美元)进行再次开发。沿着更多的专卖店铺将新增第二个百货主力店,从商场规模和零售收入的角度而言,它将成为澳大利亚十大购物中心之一。改造工程将于今年下半年开始,计划于2015年完工。


西田唐卡斯特购物中心

考察项目9 :

Westfield Doncaster. 西田唐卡斯特购物中心

这是维多利亚州的第一家西田购物中心,于1969年开业。到2006年,购物中心面积为57,000平米,年营业额约3.40亿澳元,但是西田集团知道还有潜力创造更多的零售额。购物中心建造时商圈人口比较年轻,房价也相对便宜,因为它正好处在墨尔本城市扩张板块的新的城郊区域。随着区域的成熟和人口富裕程度的提高,2007年西田集团开始了一次大规模的改造,并于2011年完成。

现今西田Doncaster购物中心面积为123,000平米,是澳大利亚第13大商业中心,2012年零售额达到8.4亿澳元——位列澳大利亚第四位。西田Doncaster购物中心包含了一家9个屏幕的影院、一个座位数超过860座的美食广场、餐厅街区和近5000个停车位,年客流量为1570万人次。市值达到15亿澳元。


墨尔本“巷道”

考察项目12 :

Melbourne Laneways.墨尔本“巷道”

墨尔本“巷道”由餐厅、酒吧、咖啡吧和小型特色店铺组成,是墨尔本城市的商业的一条特色风景线。你可以用Google搜索一下‘Melbourne Laneways’,就可以发现大量的信息。“巷道”常常被一些新开项目复制拷贝——它们的建筑规模和突出个性使项目变得极具吸引力。没有去过Laneways就等于没有去过墨尔本。除了“巷道”,你们还应该考察布洛克廊道和其他一些商场。

咨询热线

400-600-6552