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12年海内外考察经验60多个服务领域999+客户好口碑
12年海内外考察经验60多个服务领域999+客户好口碑
项目所在地区为美国人口最为集中和增长最快的地域-东部黄金走廊，从纽约到北卡罗来纳的狭长地带。我们将检视美国成熟地产企业从制造型房地产开放商到服务 型地产企业的转变，通过5所美国顶尖对标房地产巨擎的深度研讨会和顶层负责人对接访问，以及地产项目实地考察和行业商务活动，为参与的企业家和学习企业带 来全新的行业视角，项目开发新的窗口以及和对标企业进行业务合作的机会。
一、美国房地产考察项目对象
本项目针对中国企业高管以及民营企业创始人。考虑到海外交流和企业转型培训的复杂性，为保证优质的培训质量，我们强烈推荐企业至少派出两名代表参加项目的培训。
二、美国房地产考察项目特色
1、访问美国东部，了解美国经济发展新态势，理解中美房地产发展不同轨迹、挑战与机遇，借鉴美国地产发展思路，把握中国地产转型季。
2、对话美国优质房地产公司高管，探讨房地产中美房地产发展差异、管理新思路、产品设计及新型服务理念，并就房地产发展规划，探讨未来产业国际化布局。
3、主题研讨，了解美国当前经济规划及企业发展方向，寻找良好的投资机会和合作空间。
4、了解美国人文、居住文化、生活习惯、法律等，为中国房地产公司美国战略布局做铺。
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Day1（周六）中国——美国：前往本次商务考察首站——纽约 |
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19:00-21:00 |
提前3小时抵达国际机场，办理登机手续 |
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Day2（周日）纽约：纽约市中心文化探访 |
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10:00-13:00 |
抵达纽约肯尼迪机场 |
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通关后专业大巴接待 |
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14:00-17:30 |
现场参观：曼哈顿城市核心区综合体 自行参观曼哈顿广场，华尔街，洛克菲勒中心，借鉴集商业、住宅、娱乐为一体的打造模式。调整时差同时进行同行交流。 |
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Day3（周一）纽约：全面解析美国宏观经济政策及房地产变革 |
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10:00-12:00 |
纽约大学/哥伦比亚大学房地产变革课程： 《美国宏观经济政策及房地产投资市场分析》 |
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地产行业是宏观经济的显性浓缩，美国历次大规模房地产项目扩张与人口和国家经济政策有着千丝万缕的联系。我们将在项目伊始邀请美国名校教授进行专业级的分 析，通过美国2012年以来的历次量化宽松和货币政策，解读对于美国房市的影响，并在宏观经济层面解读美国2008年以来的历次房产调整。学员将获得美国 顶尖智库大脑对于全球经济的解读，通过房地产市场和经济周期的分析，做出正确的房地产市场趋势判断，为之后几天的考察和与美国地产商的对话打下良好的基 础。导师还将对美国房地产投资进行策略性的指导和建议。 |
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14:00-16:00 |
标杆企业参观：KPF建筑师事务所 |
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美国房地产企业对于环境规划和设计有着极高的重视，我们将有幸参观KPF建筑师事务所办公区及代表项目，与其高管、设计团队交流。KPF建筑设计所是国际 知名建筑设计机构，市场代表会接待我们并系统为我们介绍公司业务，在美国建筑和地产开放历史中代表性的作品，并与有兴趣进行业务合作的企业代表交换名片。 结束后将参观企业办公区并合影留念 |
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17:30-20:00 |
飞往北卡罗来纳州夏洛特市，美国人口增长最快的地区中心并在过去5年地产项目增长领先 |
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Day4（周二）北卡州夏洛特：访问美国东部最大的土地私募基金Pittenger Land Investment及南北卡华人工商总会 |
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10:00-12:00 |
标杆企业访问 美国东部最大的土地私募基金Pittenger Land Investment |
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讨论主题： 1、美国土地私募基金募集形式 2、美国房地产各州投资回报率 3、美国房地产开发风险控制 土地并购是房地产项目开发的第一步，我们将从技术角度纵观项目开发和规划的全流程。参访见面会后,我们将邀请企业高层分享如何在美国做土地并购调查以及行业经验。并从服务型地产企业项目开发的角度进行讨论。 |
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14:00-17:00 |
商务社交访问 南北卡华人工商总会拜访 |
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任何的商业行为都离不开当地商会和商业群体的支持，我们特别安排企业家前往华盛顿附近各州 名流齐聚的南北卡华人工商总会进行访问交流，商会会长进行亲自接待。 |
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18:00-21:00 |
晚间休息 |
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Day5（周三）北卡州夏洛特：访问美国东部最大的土地私募基金Pittenger Land Investment及南北卡华人工商总会 |
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10:00-12:00 |
标杆企业访问 北卡最大的商业地产开发商之一Pavilion访谈 |
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和世界顶级商业地产开放商进行高层业务对话会，机遇和挑战并存的房地产开发市场，如何把握经济循环的脉搏进行地块购买和楼盘开发。企业主管将分析美国商业 地产综合体开发的全流程以及政府，私人产业合作的内幕。商业地产作为地产开发行业最为复杂并且需要软实力的一个领域，国内的房地产企业一直有较大的提升空 间。从硬件设施配备到竣工后的招商，运营，服务，我们希望对标企业为我们提供更多有利于国内学员企业改进地产服务的有利建议。 双方后续还将就项目合作进行会晤。 |
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14:00-17:00 |
标杆项目访问 夏洛特地产，房产实地考察 |
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夏洛特金融繁荣，带动地产也发展，考察夏洛特优质商业地产项目，并邀请项目负责人探讨地方地产业的发展规划、市场现状及投资回报率。我们将对于项目的建成历史，出资方，规划设计，全流程监理和建设，建成后服务招商进行了解和交流。 |
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Day6（周四）北卡州Pinhurst：访问高尔夫球场resort开发项目以及威斯汀酒店开发项目 |
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10:00-12:00 |
2014年美国高尔夫球公开赛举办地高尔夫练习赛 |
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14:00-17:00 |
参观高尔夫球场resort开发项目以及威斯汀酒店开发项目 |
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Day7（周五）北卡州：杜克大学学生公寓项目及redevelopment项目参观 |
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10:00-12:00 |
标杆项目访问 杜克大学学生公寓地产对标学习 |
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学生公寓地产是服务型要求最高的项目之一，我么会全面考察大学周边酒店以及公寓项目开发考察，了解北卡学区公寓市场前景、项目开发规划及投资回报率。我们还将深入讲解项目的市场分析、项目定位、产品规划、整合推广、销售执行、经营管理等关键步骤的策划。 |
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14:00-17:00 |
东部硅谷-----北卡三角区介绍以及redevelopment项目参观 |
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由于其位于美国南方北卡罗来纳州的罗利、杜兰和查佩尔希尔三个主要城市之间的交接地带，并被北卡罗来纳大学、北卡罗来纳州立大学和杜克大学三所名校环绕， 形状类似一个不规则的三角形。大学、公司和政府实验室间的合作使三角园区成为美国东部技术上的领跑者。在过去的5年实现了人口进入的大量增长因此促进了地 产项目开发的增多。我们邀请由项目主管带领深入北卡三角区著名的政府主导的重新开发地块进行现场考察，从地块重建，设计规划，施工进程，外部合作方引入等 多个方面进行现场讨论。企业家将得到国外地块开发一手信息以及合作开发的渠道通路。 |
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Day8（周六）北卡州罗利：高力国际总裁及北卡罗莱纳州商务厅官员见面会 |
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10:00-12:00 |
标杆企业访问 Colliers International高力国际总裁见面会 |
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特别邀请美国最著名的建筑开发商高力集团，系统展示北卡最有潜力开发项目，与国内的来访者进行深入交流 双方企业介绍对接会 房地产开发项目合作前景 项目开发流程 |
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1#FormatImgID_7# 4:00-17:00 |
北卡罗莱纳州商务厅官员见面会 特别邀请商务厅负责州地产规划的官员，介绍北卡房地产业的市场效益、规划方向和引资计划等， |
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并与企业家们详尽交流现有开发项目计划方案。 |
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18:00-21:00 |
项目欢送晚宴 |
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晚宴将邀请地方商会代表、地产业优秀企业家齐聚酒店，探讨罗利地产发展特色、项目规划及项目对接。 |
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Day9（周日）北卡州罗利——中国：精彩行程结束，全团提前3小时到国际机场办理登机托运 |
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16:25-20:00 |
罗利——国内国际机场 |
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Day10（周一）中国：全员安全抵达中国 |
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行程会根据公司具体时间安排及突发事件有所更改 |
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部分参访企业介绍
曼哈顿城中城(Manhattan)
曼哈顿南端是纽约市发展的起点，随后由南向北的扩散发展成为一个大型国际都会。曼哈顿由下城、中城和上城构成。下城为金融聚集区，华尔街所在地。中城为金 融配套区，上城为高端住宅区曼哈顿是纽约的市中心。曼哈顿城中城现已是一个发展成熟的集商业、居住、旅游、休闲为一体的多功能城市综合体。
铁狮门(Tishman Speyer)
铁狮门成立于1978年，是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，擅长地产开发与管理。铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到542亿美元， 目前在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元，向中国和印度积极拓展投资和开发业 务。旗下的标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。
KPF建筑师事务所
KPF是一家国际顶尖的建筑师事务所。事务所致力于为公共机构和个人提供设计服务，服务范围涵盖建筑设计、规划设计、城市设计、产品设计和设计制图等领 域。KPF经典作品有：华盛顿世界银行总部、宝洁总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部、荷兰海牙政府办公大楼、联合利华总部、韩国三星总部、中 国第一高楼——上海环球金融中心等。
RTKL建筑师事务所
RTKL成立于1946年，是全球首屈一指的建筑设计事务所，为客户提供全方位规划、建筑设计与创意服务，目前在世界各地共有超过1000名杰出的专业设 计人员。从医疗保健到酒店服务、零售业到工作场所，RTKL在50多个国家和六个大陆开展设计和建设项目。在中国的设计项目包括：大连和平广场、深圳华润 新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心、上海科技馆、北京世界金融中心、新东安广场等。
Extell开发公司
Extell房地产开发公司创建于1989年，到目前为止成功建造了超过2亿平方英尺面积的建筑作品。Extell是纽约实力最强的开发商，是曼哈顿最大 土地银行持有者，众多高端知名地产项目多次获奖，拥有超过100亿美金的投机净额。Extell开发公司总裁盖瑞•巴内特被纽约主流房地产媒体评为房地产 业内第二巨头。
Pittenger Land Investment
To date, PLI has acquired and invested in excess of $250 million of undeveloped land in middle Tennessee, Charlotte, Austin燼nd the South Carolina coastal area. Our success in determining future paths of progress in land development within the Southeast earned annual returns on average of 20 percent IRR (compounded annual rate) net to our investors.
PLI offers our investor partners:
Multiple opportunities to realize significant returns
Excellent way to diversify portfolios
Low correlation with other asset classes
Good inflation hedge
Lower volatility than general equities
Higher visibility in earnings
高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司，致力为客户提供最优质的服务。透过卓越服务的企业文化和主动服务的企业精神，高力国际中国整合国内外房地产行业专家资源，加速客户成功的步伐。
仲量联行与第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行同为世界知名的五大房地产咨询机构，是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司。仲量联行专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
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