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日本物业管理考察


日本物业管理考察背景  日本是资本主义国家,公众的私权意识和等价交换意识很强,在物业管理方面,公众积极参与物业管理,业主乐于接受花钱买服务的管理形式。日本人恪守建筑物的维修保养之道,街道和房子都很干净,建筑物很难看出它的年份,基本都跟新的一样。日本有一项法定的制度,那就是买了公寓楼的房子,就要缴纳维修基金。维修基金的缴纳,是每一位拥有房产权的人必须承担的义务,而且这一项义务是依据“平等均分”的原则实施的。

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东京中城——开发商三井不动产参访
六本木位于东京的中心,而东京中城位于六本木的中心----六本木交叉路口。东京中城占地10万平方米,相当于半个香港维多利亚公园的大小,为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大的项目。这个综合新城由6座建筑物构成,最高一幢有248米,其高区是东京首间丽嘉酒店(THERITZ-CARLTONTOKYO)。此外,东京中城还有可容纳2万名职员的写字楼,可住1200人的豪华住宅、130多间商店和食肆、三得利艺术馆、与美国约翰霍普金斯大学合办的先进医疗中心,还有4万平方米的园林,可说是一应俱全。许多企业都将总部迁往东京中城,包括USEN、日本雅虎、富士胶片、富士全录、GoodwillGroup等。此外知名电子游戏公司科乐美(KONAMI)也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。东京中城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆等设施,彼此共鸣,为都心的生活提供高品质的每一天。该项目建成后,曾有人评价它是“全球建筑师都想要去造访的东京指标”,有定位是“东京设计走向全世界的发源地”。 

东京中城参访

六本木新城参访
六本木新城,建成于2003年,又称六本木之丘ROPPONGIHILLS,位于日本东京闹区内的六本木,由森集团主导开发,是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标,按照下个世纪东京理想风貌而建,筹划达17年,投资近170亿人民币,开始启用后,风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓,紧临地铁都营大江户线,已被视为新世纪的城市综合体。六本木新兴商业区包括六本木新城及东京中城两大部份。六本木新城由购物中心、美术馆、酒店及电视台构成建筑师安藤忠雄设计。建筑区域是道路旁边的狭窄细长的区域,由于是斜坡的地区,不能建造高层建筑,可说是很难处理的建筑腹地。于是设计师利用一整排的榉树,和分三阶段渐次降低的建筑楼层来调和景观。是非常值得考察的商业地产规划项目。如果有时间不妨登临MoriTower的52层瞭望台观赏东京都的美丽景色。购物中心总面积32平方米,设有超过220间国际一线品牌旗舰店和各国风味餐厅,拥有世界级品牌旗舰店:LV、Chanel、Hermes、Cucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry。并设有聚集了影响(电影)、流行(时尚商店)、表演(露天剧场)等商业艺术文化的露天剧场。 

六本木新城参访

三井不动产株式会社参访
三井不动产株式会社是一家日本最大的不动产公司兼房地产开发商。与住友不动产和三菱地所并列为大型综合地产开发商。与三井住友银行和三井物产并列为三井集团的核心企业。三井不动产株式会社是日本东京著名的豪华房产开发商,其历史可追溯到1673年由三井家创始人三井高利(MitsuiTakatoshi)在日本桥开设的越后屋服装店。三井公司的房地产部门始建于1914年,并在1941年成为独立实体,即三井不动产株式会社,资产为300万日元,由三井家族全资拥有。1961年,该公司进入住宅和度假地产业,随后又建造了日本首座摩天大楼霞关大厦。该公司一直处于日本豪华房产开发的前沿,不仅建造住宅房产,也建造商用房。其一部分著名房产包括:LaLaport船桥,日本首个大规模的区域购物中心,1981年改名为LaLaportTokyo-Bay。东京迪士尼乐园,由东方乐园株式会社负责建造,该公司是三井不动产和京成电铁株式会社在1983年共同设立的合资公司。鹤见HanaportBlossom,1995年日本(大阪)首个工厂直营购物中心。2004年建造的东京日本桥1-Chome大厦(Coredo日本桥)。2005年建造的东京三井花园银座酒店。 

三井不动产参访

三菱地所参访
三菱地所是日本一家不动产公司,也是三菱集团的核心企业之一,在三井不动产、住友不动产等日本综合地产发展商居于第一(营业额业界第二、营业利润业界第一)。三菱地所是三菱集团的核心企业之一。因为在旧三菱财阀开发的东京“大丸有地区”(大手町、丸之内、有乐町)持有30栋以上的大楼,在丸之内一带形成了“三菱村”。目前,三菱地所正在东京大丸有地区进行大楼改建的都市再生事业,从1998年至2017年的20年间,投资总额为9,500亿日圆。这个投资计划,是将现有的大楼改建为附加了办公业务、商业和文化机能的摩天大楼,希望能借此提升既有大楼和新建大楼的出租率含租金。现在“第一阶段”已经完成,共兴建了丸之内大厦、日本工业俱乐部会馆、三菱UFJ信托银行本店大厦、丸之内OAZO(日语:丸の内オアゾ)、东京大厦、新丸之内大厦、东京半岛酒店六栋建物。从2008年开始、预计2017年完成的“第二阶段”将改建七至八栋大厦。2009年已经完成古河大厦、丸之内八重州大厦、三菱商事大厦三栋整合改建计划后诞生的“丸之内花园大厦”、三菱一号馆的建设。丸之内永乐大厦(丸之内1-4计划、东银大厦等改建计划)和大手町一丁目第2地区计划的施工还在持续进行中。此外,以“PARKHOUSE”(パークハウス)为品牌的分契式公寓事业为主体,开发了许多东京都中心的高级公寓、仙台市的泉花园城(泉パークタウン)等住宅建案。2009年公寓提供户数排行位居全日本第八名(2,188户)、东京首都圈内第七名(1,659户)。近年也开始进行商业设施的开发、营运,包括御殿场PREMIUMOUTLETS
在内的畅货中心(由营运公司ChelseaJapan出资)、丸之内一带的商业化在内等等。此外也营运健身俱乐部、高级饭店皇家花园饭店等等的设施。 

三菱地所参访

住友不动产株式会社参访
住友不动产株式会社是一家日本住友集团的大型不动产公司。与三井不动产和三菱地所并称为大型综合地产开发商。住友不动产的主要业务包括房屋租赁、房屋销售、房屋建设等。公司一共有23个附属公司。总公司在日本东京都。在东京都中心拥有200多栋大楼。住友不动产成立于1949年,它继承了住友有限公司总公司的业务。住友不动产是隶属住友集团下的综合性房产公司,主要经营办公室出租业务、公寓出售业务、住宅业务及房产中介业务等。几十年来,公司的规模有了飞速的发展。目前,住友不动产集团已成为日本房地产界的代表集团之一。住友不动产集团现已拥有并经营着200栋以上的办公楼,它们主要分布于东京都。这些办公楼包括了利用率较高的大型办公室,它们在IT技术、空调的配置及防震措施等方面都采用了最新式并且很合理的设计。这些办公楼通过使用玻璃外墙等别具一格的设计,显现出与众不同的气质。其住宅业务包括了颇具人气的"新築"与"J-urbanseries"两种业务。"新築"是本公司独自研究、开发而成的。通过利用房屋的地基与支柱而使整栋楼焕然一新。该业务曾取得了房地产行业第一位的成绩。"J-urbanseries"具有给人以崭新感觉的外观设计,既拥有良好的采光条件,同时又保证了庭院的隐私。 

住友不动产参访

和房屋工业公司参访
大和房屋工业公司DaiwaHouseIndustryCo.,Ltd.创立于1947年,总部位于日本Osaka,全职雇员30,361人,是日本最大的房屋建造商,在全球从事建筑业务,专门从事预制房屋建造。除了房地产,大和房屋工业公司还从事工厂,购物中心,医疗设施的建设,度假酒店,高尔 夫球场和健身俱乐部的管理和运营。大和房屋工业公司分为8个业务部门来运作:Single-FamilyHouses(单户住宅),RentalHousing(出租房屋),Condominiums(公寓),Existing Home Business(现有住户业务),Commercial Facilities(商业设施),Logistics(物流),Business and Corporate Facilities(商业和企业设施)以及OtherBusinesses(其他业务)。大和房屋工业公司从事土地房屋建筑承包和销售;建筑承包和物业管理;公寓,商业设施,购物中心,物流,配送设施,食品工厂,医疗和护理设施,办公楼和陈列室的建设。大和房屋工业公司还从事城市和住宅区的开发业务;房地产开发;建设光伏发电系统,如大型太阳能发电场,风电场和水力发电系统;出售医疗和护理机器人(公司还是HALrobotsuits的销售代理);经营、管理和外包酒店;并开发停车场。

大和房屋工业公司参访

东急不动产株式会社参访
东急不动产株式会社是一家综合性房地产公司,经营范围包括城市开发业务、住宅业务、健康业务、海外业务等,是东急不动产控股集团的核心企业。自1953年成立以来,我们始终追求以开拓新的不动产业务为顾客创造价值,也随着时代和社会环境的变化开拓业务范围,从开发业务到物业管理服务及中介服务,以至提出"让你的双手重新动起来"的概念,进入零售业。如今,这些已经成为集团伞下独立经营的"东急Community"、"东急Livable"、"东急Hands"等实体。2000年以来,公司主要收入从开发销售转变为办公楼及商业设施的租赁,顺利渡过了泡沫经济的崩溃和雷曼冲击。公司及时开始了不动产证券化事业,通过稳定收益来强化企业的体质。我们目前的优势是以实际业绩为基础的开发能力和稳定的收益能力,承担起了集团中长期经营计划"ValueFrontier2020创建成为不断创造价值的企业集团"中的主要责任,稳步朝着举办东京奥运会的2020年迈进,并以此作为集团的指导方针。自2017年度起,启动了第二阶段的"中期经营计划2017-2020"。朝着2020年度推进"创建生活方式提案型城区"以及"扩大循环型再投资事业领域"的发展战略。"创建生活方式提案型城区"方面,提出了在我们的主战场涩谷及其周边地区推进全面开发、区域管理的"广域涩谷圈构想",以提升涩谷的魅力。2017年,与挪威中央银行共同出资,开始持有并运营新的商业设施、与各合资企业共启共创等。此外,以住房为起点的城区业务"生活故事城镇"方面,2017年除了迎接面向城区启动的"世田谷中町项目"以外,通过分售公寓、老年住宅、酒店等的复合开发,提出新的居住方案。"扩大循环型再投资事业领域"方面,将循环型再投资对象领域扩大至基础设施产业、酒店·度假村、学生住宅,并扩大参与资产及加强收益能力。2018年,整个集团开发、运营、管理的学生住宅"校园村"1号竣工。此外,中长期入住型酒店"东急Stay"在地方设立首家分店,与轻井泽、冲绳的外资酒店协作经营度假酒店等,积极推进向酒店、度假村领域拓展事业范围。

东急不动产株式会社参访

考察说明


•  行与知商务考察为企业、培训公司、协会量身定制日本物业管理考察培训方案;
•  商务考察方式为:现场参观+高管交流+合作洽谈;
•  大学培训安排方式:大学教室培训+本校教授+实战派专家;
•  行与知商务考察可以提供方案策划-联系企业考察-专业翻译-签证差旅安排预定;
•  努力促成考察后期海内外企业合作、并购,国内企业赴海外注册、上市等服务咨询服务。


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